Karar, özellikle uzun süre aynı evde oturan kiracıların, yıllar içinde enflasyon karşısında değer kaybeden depozitolar nedeniyle yaşadığı mağduriyetleri gidermeyi hedefliyor.
Dava 1993’e dayanıyor
Emsal karara konu olan olayda, 1993 yılında kiraya giren bir kişi, ev sahibiyle yaptığı sözleşme kapsamında 15 lira depozito ödedi. Kiracı, 2014 yılında evden ayrılırken depozitonun güncel değer üzerinden iade edilmesi talebiyle yargıya başvurdu.
Dosyayı inceleyen Yargıtay, depozitonun ilk ödenen tutar üzerinden değil, güncel kira bedeline göre hesaplanarak kiracıya ödenmesi gerektiğine hükmetti.
Karara göre depozito iadesinde izlenecek yöntem şu şekilde: Öncelikle, kira sözleşmesinin başlangıcındaki kira bedeli ile depozito arasındaki oran belirlenecek. Ardından bu oran, sözleşmenin sona erdiği tarihteki güncel kira bedeline uygulanarak iade edilecek depozito tutarı hesaplanacak.
Yargıtay kararında, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı” ifadelerine yer verildi.
Bu karar, kira artışları ve yüksek enflasyonun etkisiyle değer kaybına uğrayan depozitoların güncel şartlara göre iade edilmesinin önünü açarak milyonlarca kiracı için emsal niteliği taşıyor.
