Tarım arazilerine yapılacak konutlarla ilgili kurallar 2026 yılı itibarıyla önemli ölçüde değişti. Yeni düzenlemeyle birlikte minimum parsel büyüklüğü artırılırken, yapılaşma şartları da daha sıkı hale getirildi. Özellikle Bolu gibi tarım arazilerinin yoğun olduğu illerde arazi satın almayı ya da tarlasına ev yapmayı planlayan vatandaşların yeni kuralları dikkatle incelemesi gerekiyor.
50 BİN METREKARENİN ALTINA EV İZNİ YOK
Yeni düzenlemeye göre mutlak tarım arazilerinde yapılaşma için gereken minimum parsel büyüklüğü 50 bin metrekare olarak belirlendi. Böylece daha küçük parseller üzerine tarımsal amaç dışında yapı yapılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Dikili tarım arazileri ile özel ürün arazilerinde ise daha önce uygulanan 5 bin metrekare sınırı kaldırıldı. Bu alanlarda artık en az 10 bin metrekare büyüklüğünde parsel şartı aranacak.
YOLA CEPHESİ OLMAYAN PARSELLERE İZİN VERİLMEYECEK
Yeni uygulamayla birlikte yapı yapılacak parsellerin kadastro yoluna cepheli olması da zorunlu hale geldi. Yol bağlantısı bulunmayan tarım arazilerinde yapılaşmaya izin verilmeyecek.
150 METREKARE SINIRI DEVAM EDİYOR
Tarım arazilerinde yapılacak yapıların büyüklüğü konusunda mevcut sınırlar korunuyor. Buna göre yapılaşma, parselin en fazla yüzde 2'sini kapsayabilecek ve toplam yapı alanı 150 metrekareyi geçemeyecek. Binaların yüksekliği ise en fazla 2 kat ve 6,5 metre ile sınırlandırılmaya devam edecek.
KAÇAK YAPILARA YAPAY ZEKÂ TAKİBİ
Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri ise denetim sistemi oldu. Ruhsatsız olarak inşa edilen prefabrik yapılar, tiny house'lar ve konteyner yapılar artık uydu görüntüleri ve yapay zekâ destekli denetim sistemleriyle çok daha hızlı tespit edilecek. İzinsiz yapılaşma tespit edilen alanlarda ise yürürlükteki mevzuat kapsamında yasal işlemler uygulanacak.
BOLU'DA TARLA ALACAKLAR İKİ KEZ DÜŞÜNECEK
Tarım arazilerinin geniş yer kapladığı Bolu'da yeni düzenleme, arazi yatırımı yapmayı planlayan vatandaşları doğrudan ilgilendiriyor. Son yıllarda özellikle merkez, Mudurnu, Göynük, Gerede, Mengen, Seben ve Kıbrıscık başta olmak üzere birçok bölgede tarla alarak ev yapmayı planlayanların, yeni parsel büyüklüğü ve yapılaşma şartlarını dikkate almaları gerekiyor.
Uzmanlar, Bolu'da tarla satın almadan önce arazinin niteliğinin, kadastro yoluna cephesinin ve imar ile tarım mevzuatına uygunluğunun mutlaka resmi kurumlardan sorgulanmasını öneriyor.
